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82266 Inning am Ammersee

INNING: 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG SUCHT NEUE EIGENTÜMER

528.500 €
Objektnr.: V-1548
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses Objekt ist leider bereits verkauft.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, aus zwei Einheiten bestehenden Wohnanlage, die 1996 gebaut wurde und insgesamt 10 Wohneinheiten beheimatet. Die beiden Baukörper sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Die gepflegte Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Sie wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und von diesen sehr stilvoll und hochwertig ausgestattet.

Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Eingebaute, maßgeschreinerte Garderobenschränke erleichtern im Eingangsbereich das Ordnung halten. Der Abstellraum ist ebenfalls mit Einbauregalen versehen.
Eine abgehängte Decke mit Einbaustrahlern und zwei große Maßeinbauschränke sorgen im Elternschlafzimmer für ein Wohlfühlambiente.

Ein Highlight bildet der fast 40 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche, an den sich eine etwa 13 m² große Terrasse nach Westen anschließt. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von den beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmern haben Sie Zugang zu einer umlaufenden und teilweise überdachten Terrasse mit über 24 m² als Übergang in den eigenen Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und ein Gartenhaus beherbergt alle Gartengeräte.

Die vorhandene Einbauküche der Marke Plana mit Echtholz-Fronten und Granitarbeitsplatte, Siemens-Herd, Siemens-Cerankochfeld, Siemens-Kühl-Gefrierkombination sowie Imperial-Geschirrspülmaschine kann abgelöst werden.

In der gesamten Wohnung ist ein schönes, gewachstes Vollholzparkett verlegt. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Bad und Gäste-WC wurden 2011 komplett renoviert und präsentieren sich im modernen Look.

Das Bad überzeugt mit großformatigen Platten, einer bodentiefen Glas-Dusche mit komfortabler
Rainshower, geräumigen Einbauschränken und einem beleuchteten Spiegel. Der aufwändige Cotec-Wandbelag verleiht Bad und Gäste-WC einen besonderen Touch.

Die Naturholzfenster mit Isolierverglasung sind zusätzlich mit Rollos ausgestattet. Fast alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über praktische Fliegengitter.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, sehr gepflegten Zustand.

Bei dem separaten, gemauerten Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche wurde auch an einen eigenen Stromanschluss und an ein Fenster gedacht.

Für Ihre Pkws stehen ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.
Die Tiefgarage zeigt sich hell mit komfortabler, überdachter Zufahrt und bietet genügend Rangierraum vor dem fest zugewiesenen Stellplatz (kein Duplex).

Die Wohnanlage bietet Ihnen als gemeinschaftliche Räumlichkeiten einen Wasch- und Trockenraum mit eigener Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Fahrradkeller mit separatem Zugang.

Das gesamte Ensemble wird von einer Hausverwaltung betreut.
Ein paar Beispiele zur Ausstattung:

- massive Ziegelbauweise
- Schlafzimmer mit abgehängter Decke und Einbauschränken
- Einbauküche mit Echtholzfronten, Granitplatte und allen gängigen Elektrogeräten (Ablöse)
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Gäste-WC (2011 komplett renoviert)
- Bad mit Glasschiebetür
- Abstellraum mit Einbauregalen
- Diele mit Einbaugarderobe
- Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
- gewachste Parkettböden, Fliesen
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung, Rollos und Fliegengittern
- zwei hochwertig geflieste Terrassen
- liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
- separierter Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum
- eigener, gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
- Fahrradraum im Keller, von außen zugänglich
- Eigenes Gartenhaus
- 1 Tiefgaragenplatz (zuzügl. € 22.000,00)
- 1 Außenstellplatz (zuzügl. € 8.000,00)
Ländliche Umgebung, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote fast direkt vor der Haustüre - all das bietet Ihre neue Immobilie in Inning am Ammersee. Die schöne Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des alten Dorfkerns. In wenigen Gehminuten erreichen Sie so beispielsweise den Bäcker oder den Metzger. Aber auch zum Sportplatz und zu den Wiesen der Umgebung ist es nicht weit.

Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen grenzt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch an den Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist Inning in die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, grünen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.

Inning kann auch mit seiner Infrastruktur punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, ein Grundschule mit Hort, eine Montessorischule sowie Kindertageseinrichtungen und Restaurants.
Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer des Ammersees ist die rund 4.400 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. Nur ein Katzensprung ist es zum landschaftlich schönen Golfclub Wörthsee. Auch Bachern ist mit seinem großen Freizeitgebiet in wenigen Minuten zu erreichen. Wunderschöne Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs.

Nach München fahren Sie mit dem Auto nur etwa 30 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Die S8 fährt bis zum Münchner Flughafen. Wenn Sie mit dem Auto dorthin fahren möchten, nehmen Sie am besten die A99. Innerhalb von etwa 40 Minuten sind Sie am Flughafen angekommen. Nicht zuletzt aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort.

Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen.
Dieses Objekt ist leider bereits verkauft.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz in der Tiefgarage (€ 22.000,00) und KFZ-Außenstellplatz (€ 8.000,00) beläuft sich auf insgesamt € 558.500,00 .

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.
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Objektart
Wohnung
Ort
Inning am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 22.000 €)
Kaufpreis
528.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77,0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.07.2028
Erstellt am
30.07.2018
Ansprechpartner
Christoph Hempel
Büro Wörthsee
Telefon08153 - 98 44 55
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