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86949 Windach

SONNIGES EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL IN WINDACH

859.000 €
Objektnr.: V-1558
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
DIE IMMOBILIE IST VERBINDLICH RESERVIERT BIS ZUM 11.12.2018

VIEL PLATZ FÜR EIGENE WOHNIDEEN: SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN WINDACH

Eine Charakter-Immobilie mit dem gewissen "Etwas", die dennoch wandelbar ist, um ganz individuelle Wohnwünsche wahr werden zu lassen! Das hübsche Einfamilienhaus im Bungalow-Stil lädt zur kreativen persönlichen Gestaltung ein. Umgeben von einem romantisch eingewachsenen Garten finden Sie hier den Platz, an dem Sie zur Ruhe kommen, Kraft tanken und Ihre eigenen kreativen Wohnideen umsetzen können.
Mit seiner weinberankten Front und einem im Frühjahr verschwenderisch blühenden Magnolienbaum, davor strahlt das Haus schon auf den ersten Blick Behaglichkeit aus. Im klassischen Bungalow-Stil gebaut, lässt es von außen kaum die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² auf zwei Etagen vermuten. Die klare und zurücknehmende Architektur trifft den heutigen Zeitgeist und ist Basis für ein modernes komfortables Zuhause.

In Licht getaucht: Freundliche, helle Wohlfühl-Atmosphäre im Wohnbereich.
Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie nach oben in das eigentliche Erdgeschoss. Hier empfangen Sie lichtdurchflutete, ausgedehnte Räume. Der charakteristische Winkelbungalow gliedert sich hier in Wohnraum, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleineres Zimmer - ideal als Ankleide oder Büro, Bad, Gäste-WC und Küche. Allein Wohn- und Essraum werden Sie mit ihrem luxuriösen Platzangebot von fast 60 m² begeistern. Mit Holzzargen eingefasste Rundbögen verbinden Diele, Wohn- und Essbereich auf harmonische Weise. Bodentiefe Fenster mit Panoramablick in den Garten lassen die Sonnenstrahlen über den gepflegten Parkettboden tanzen.

Familienfreundlich: Ausreichend Platz auch für die Kleinsten
Von der Essdiele aus führt Sie ein Flur am Bad vorbei ins Schlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite in beide Zimmer. Auch hier sorgen große Fenster überall für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben einen zauberhaften Ausblick in den Garten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne angenehm groß. Ein separates Gäste-WC befindet sich neben dem Treppenaufgang.

Mittelpunkt: Im Esszimmer trifft sich die Familie
Das geräumige, offene Esszimmer ist das verbindende Element zwischen Wohn- und Schlafbereich und damit fröhlicher Mittelpunkt des familiären Alltags. Hier werden Sie sich bestimmt gern mit Ihren Lieben an einem großen Tisch versammeln, um gemeinsam zu essen, zu lachen, zu diskutieren oder zu feiern. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse auf der einen und zur Küche auf der anderen Seite, die auf knapp 10 m² ausreichend Arbeits- und Stauflächen bietet.

Durchatmen: Erholung im eigenen Garten
Im großen, liebevoll gepflegten Süd-West Garten, können Sie an sonnigen Tagen ungestört die Seele baumeln lassen. Das ca. 927 m² große Grundstück ist beinahe komplett mit Ziersträuchern und Bäumen eingewachsen und lässt neugierige Blicke von außerhalb nicht zu. An Regentagen oder bei zu großer Hitze hält die überdachte Terrasse ein lauschiges Plätzchen für Sie bereit, an dem Sie gemeinsam essen, sich in einem guten Buch verlieren oder kurzerhand das Büro ins Freie verlegen können.

Perspektive: Hanggeschoss als Einliegerwohnung
Das Hanggeschoss, das Sie direkt durch den Hauseingang und eine große, taghelle Diele betreten, beherbergt neben einem großen Hobby- und Büroraum einen ebenso großzügigen Abstellraum sowie eine Waschküche, einen Geräteraum und den direkten Zugang zur Garage. Durch die geschickte Aufteilung der Räume und die hervorragenden Lichtverhältnisse besitzt diese Etage zudem das Potenzial für eine Einliegerwohnung.

Möglichkeiten: Viel kreativer Gestaltungsspielraum für Individualisten
Dank seiner kubischen Form bietet Ihnen das Haus fast unbegrenzten Gestaltungsspielraum. Neben dem Ausbau einer Einliegerwohnung ist auch die Erweiterung des Wohnraums durch eine zusätzliche Etage möglich. Das macht die Immobilie zu einer noch lohnenderen Investition. Doch nicht nur diese vielfältigen Möglichkeiten machen den Reiz des Objektes aus. Als Designliebhaber werden Sie begeistert sein von einigen charmanten und gepflegten Details, die gerade in der geschickten Kombination aus Alt und Neu Ihrem Zuhause einen ganz besonderen Charakter verleihen.
- helles Esszimmer mit Bio Ethanol Ofen
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten
- schöne Treppengestaltung
- Rollläden an den Fenstern
- Parkettboden (Vollholz) im Erdgeschoss
- gut erhaltene original Befliesung in Küche, Bad und Gäste-WC
- überdachte Terrasse
- gepflegter und schön angelegter Süd-West-Garten
- Hangeschoss: umbaubar zu Einliegerwohnung
- Garage
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, die Pumpe wurde in 2010 erneuert und in 2018 das Bedienelement
- in 2015 wurden alle Heizkörper inkl. Thermostate erneuert
Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Windach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1157 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Heute bietet Windach rund 3.800 Einwohnern eine Heimat. Hier, mitten im Vier-Seen-Land, rund 12 Kilometer von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt, locken der nahe Ammersee, grüne Wiesen und ein sagenhafter Ausblick auf die Alpen.
Die Windacher Immobilien präsentieren sich in einem Mix aus modernem und traditionellem Stil. Sie sind eingebettet in schön eingewachsene Gärten und verfügen über viel Platz für Familien. Pendler wissen die gute Verkehrsanbindung von Windach zu schätzen. Über die nahe A 96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Die S-Bahn- und Eilzug-Station im 7 Kilometer entfernten Geltendorf schafft ebenfalls eine schnelle und bequeme Anbindung.
Mit Arzt, Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei und dem Supermarkt ist ein guter Versorgungsstandard garantiert. Die jüngsten Windacher sind in den drei Kindergärten mit jeweiliger Kinderkrippe gut untergebracht, und Grundschüler können hier noch zu Fuß zur Schule gehen. Realschüler und Gymnasiasten fahren per Bus nach Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als "Klostersee" etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen, sowie die Rokoko-Kirche St. Ulrich in Eresing.
Für Sportler und Naturliebhaber ist ebenfalls bestens gesorgt. Das staatliche Gut Achselschwang ist bei Pferdeliebhabern aus ganz Deutschland bekannt und liegt nicht weit entfernt. Und ob Sie Wandern, Golfspielen, Radfahren, Joggen oder Segeln zu Ihren Hobbies zählen: Sie finden alle Möglichkeiten dazu direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort mit seinen rund 25 Vereinen bietet gute Gelegenheiten für persönliches Engagement. Auch ein abwechslungsreiches, gesellschaftliches sowie kulturelles Leben ist garantiert.
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Windach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
927,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
859.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
263.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
263,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.11.2028
Erstellt am
08.11.2018
Ansprechpartner
Eric Veltrup
Geschäftsführer
Telefon08192 - 99 55 66
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