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86919 Utting

WOHNEN MIT WEITSICHT: LUXURIÖSES ARCHITEKTENHAUS IN UTTING

1.590.000 €
Objektnr.: V-1571
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
WOHNEN MIT WEITSICHT: LUXURIÖSES ARCHITEKTENHAUS IN UTTING AM AMMERSEE

Man nehme Individualität und reichlich Komfort, verbinde dieses mit smarter Einrichtungsfinesse und runde es mit einem feinen Gespür für Design und Ästhetik ab. Et voilà: Entstanden ist ein einzigartiger Wohntraum, der Sie staunen lässt. Das Familiendomizil am Ortsrand von Utting verzaubert Sie nicht nur mit spektakulären Ausblicken in die Natur und einer besonderen Innenarchitektur. Es überzeugt ebenso durch sein funktionales und energieeffizientes Wohnkonzept, ohne dabei Abstriche beim Wohlfühlfaktor zu machen.

Unverwechselbarer Charme durch individuelles Designkonzept
Hier sind Licht und Luft zuhause: Hohe, helle Räume mit großzügigen Glasfronten verwöhnen Sie mit einem geradezu verschwenderischen Platzangebot. Unter Verwendung edler wie außergewöhnlicher Materialien und mit durchdachter Funktionalität hat ein regionaler Architket 2003 ein Familienrefugium geschaffen, das allen Ansprüchen an komfortables und modernes Wohnen gerecht wird. Gleichzeitig verleiht die außergewöhnliche Innenarchitektur mit viel Liebe zum Detail dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Hereinspaziert: Hier fühlt man sich willkommen
Bereits die breite, gepflasterte Einfahrt und der großzügige Eingangsbereich zeugen vom einladenden Charakter Ihres luxuriösen Domizils. Zwei Säulen tragen einen Teil des Obergeschosses, so dass der Hauseingang selbst überdacht und wettergeschützt liegt. In der symmetrischen, reduzierten Eleganz der Hausfront dominiert die schlichte Eingangstür aus schwerem Teakholz. Hinter ihr offenbart sich auf den ersten Blick das besondere Designkonzept des Hauses, das in allen Wohnbereichen geschwungene und quadratische Elemente geschickt kombiniert.

Traumhafter Wohn-Essbereich mit privaten Sonnenuntergängen
Der weiträumige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist der Dreh- und Angelpunkt in Ihrem fröhlichen Familienalltag. Rings um den rund gemauerten Kamin mit der gemütlichen Ofenbank wird auf ca. 77 m² gekocht, gegessen, gekuschelt, gespielt, erzählt und gelacht. Eindrucksvoller als jedes TV-Programm ist der Blick aus den großen Panoramaglastüren, die sich in sanftem Rund auf die umlaufende Eichenholzterrasse öffnen und den Blick auf weite Felder und grüne Wiesen freigeben. Beinahe magisch wird es am Abend, wenn die am Horizont die untergehende Sonne alles ringsum in rotgoldenes Licht taucht.

Vom Feinsten: Hohe Maßstäbe an Ausstattung und Funktionalität
Dunkle Bodenfliesen aus brasilianischem Schiefer, Fußleisten aus Teak, maßgefertigte Einbauregale und Schiebetüren, eine perfekt ausgestattete Küche aus Pinienholz mit einer Arbeitsplatte aus China-Granit und separater Kochinsel: Die hochwertige Ausstattung des Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Dass auch in punkto Funktionalität hohe Maßstäbe gesetzt wurden, beweisen unter anderem die praktische Staubsaugeranlage, eine Speisekammer, der eingebaute Kaffeevollautomat oder ein nützlicher Garderobenraum in der Diele.

Hochbetten vom Schreiner: Spielparadies für Piraten und Prinzessinnen
In einem eleganten Bogen führt die schöne Treppe aus Nussbaum in den ersten Stock. Hier bieten zwei große und freundliche Kinder- und Jugendzimmer Platz für unbeschwerte, fröhliche Stunden. Highlight in beiden identisch konzipierten Räumen sind die vom Schreiner in erstklassiger Maßarbeit gefertigten Hochbetten, die durch den uneingeschränkt nutzbaren Platz darunter das Raumangebot erweitern. Für strahlende Kinderaugen sorgt sicherlich auch der große Balkon vor beiden Zimmern mit wundervollem Ausblick in die unbebaute Natur.

Wellness-Oase: Design-Bad mit Sauna und Loggia
Während der Nachwuchs im eigenen Kinderbad mit mehr oder weniger Enthusiasmus der Körperpflege nachgehen kann, genießen Sie nebenan erholsame Auszeiten in Ihrer eigenen Wellness-Oase. Das Elternbad wurde bewusst großzügig angelegt und begeistert in einem wunderschönen Design mit hochwertiger Ausstattung inklusive Sauna, Wärmebank, großer Badewanne, Dusche, zwei Waschplätzen, Toilette und Bidet. Von dort gelangen Sie auch nach draußen auf eine kleine Loggia, um sich zum Beispiel nach dem Saunagang den kühlen Wind um die Nase wehen zu lassen. Ein hübsches Schlafzimmer gleich nebenan mit begehbarer Ankleide rundet das elterliche Refugium ab.

Ohne Aussicht, aber mit Weitsicht: Kellergeschoss bietet Platz und Potenzial
Das Kellergeschoss hat vor allem eins zu bieten: viel Platz. Neben einem Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem geräumigen Abstellraum und dem Heizraum für die energieeffiziente Wärmepumpenheizung nimmt ein großzügiger Hobbyraum etwa die Hälfte der gesamten Etage ein. Lichtschächte zu beiden Seiten sorgen für ausreichend Tageslicht, die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, selbst im Winter. Durch ein angrenzendes Bad mit Dusche und einen eigenen Kellereingang bietet der ca. 60 m² große Raum interessante Optionen – zum Beispiel als Jugendzimmer oder als kleine Einliegerwohnung.

Die Kirsche auf dem Sahnehäubchen: Italienisches Segelboot inklusive
Utting selbst bietet als Luftkurort mit hervorragender Infrastruktur eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – direkt am Westufer des schönen Ammersees. Wenn Sie dieses Juwel des Fünf-Seen-Landes auch in Ihrer Freizeit intensiv nutzen wollen, haben Sie die Möglichkeit, mit dem Haus ein hübsches und sehr gepflegtes italienisches Segelboot mit kleiner Kajüte und Teakholzdeck zu übernehmen.
- Raumhöhe im Erdgeschoss: 3,10m, Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl
- Brasilianischer Schiefer im Erdgeschoss und Bäder, Nussbaumholzboden im Obergeschoss
- Einbauküche aus Pinienholz mit hochwertigen Marken-Küchengeräten, Arbeitsplatte aus China-Granit
- Abstellkammer mit Fenster die direkt an die Küche angrenzt
- Kamin mit Ofenbank im Wohnbereich
- 2 Kinderzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon
- Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Trinkwassernachbehandlungsanlage AQUA Total 1500
- Plissee in allen Schlafzimmern und Bäder
- Sauna mit gefliester Wärmebank im Elternbad
- Türen, Einbauten wie Regale, Ankleide, Hochbett in hochwertiger Schreinerarbeit
- Eingangstür aus Teakholz
- Energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung (außer: Speisekammer, Wasch-, Abstell- und Heizraum)
- ca. 160 m² umlaufende Terrasse aus massivem Eichenholz teilweise überdacht
- schöner, eingewachsener Garten
- Doppelgarage
- Möglichkeit, mit dem Haus ein hübsches und sehr gepflegtes italienisches Segelboot mit kleiner Kajüte und Teakholzdeck zu übernehmen
Utting am Ammersee gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen" tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Haus
Ort
Utting
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
78,00 m²
Grundstücksfläche
675,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.590.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
22,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.08.2028
Erstellt am
03.08.2018
Ansprechpartner
Eric Veltrup
Geschäftsführer
Telefon08192 - 99 55 66
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