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82299 Türkenfeld

NEUES FAMILIENHAUS IN BESTER BAUQUALITÄT IN TÜRKENFELD

1.190.000 €
Objektnr.: V-1602
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
In Türkenfeld entstehen derzeit zwei neue, hochwertige und vor allem großzügige Einfamilienhäuser.
Diese überzeugen mit einem perfekt durchdachten Gesamtkonzept und einer hervorragenden Bausubstanz, erbaut von der Firma Luge, einem erfahrenen Bauunternehmen in dritter Generation aus Eching am Ammersee. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle, die bei der Suche nach Ihrem Traumhaus keine Kompromisse eingehen möchten.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Innere der Immobilie. Eine weitläufige Diele empfängt die Bewohner des Hauses und bietet in einem angrenzenden Garderobenbereich viel Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe. Ein Gäste WC mit bodentiefer Dusche und Waschbecken rundet das Angebot des Eingangsbereichs ab.
Über eine Schiebetüre gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 66 m² Wohnfläche. Im Wohn- und Essbereich bieten große Glastüren einen wunderschönen Ausblick ins Freie und ermöglichen zudem den Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich. Für Ihre Wohnzimmermöbel, Fernseher und Esstisch stehen in dem großzügigen Raum jede Menge Stellflächen zur Verfügung. Änderungswünsche Ihrerseits sind hier gerne gesehen und werden umgesetzt. So steht Ihnen, nach Wunsch, auch ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Dieser sorgt vor allem in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden und besonderes Wohlbefinden.
Es geht über die Treppe in der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne und Doppelwaschbecken, zur Verfügung.
Die Fenster im Erdgeschoss werden durch elektrische Alulamellenjalousien beschattet, im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden.
Das Dachgeschoss kann auf Wahl zusätzlich ausgebaut werden. Somit könnten weitere 42 m² entstehen. Ein drittes zusätzliches Badezimmer ist hier ebenfalls vorgesehen.
Das Untergeschoss der Immobilie lässt sich vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen. Neben einem Technikraum mit integrierter Waschküche stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der größere von beiden kann wahlweise abgetrennt werden und idealerweise als Hobbyraum genutzt werden.
Beim Bau des Hauses ist ein zeitloser und gleichzeitig moderner Stil gewählt worden. Die Immobilie soll pflegeleicht und wartungsarm sein und Ihren Bewohnern gleichzeitig höchsten Komfort und ein optimales Wohngefühl bieten – dieses Vorhaben wird ideal umgesetzt.
Auch der Außenbereich des Hauses begeistert mit einem klaren Konzept und einer stilvollen Gestaltung. Der Garten beweist sich zu jeder Jahreszeit pflegeleicht und wird ansprechend bepflanzt werden. Die sonnig gelegene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Gartenparty, Grillabend oder Kindergeburtstag – Ihre Familie und Freunde werden sich hier sehr wohlfühlen!
Die Garage bietet Ihren PKWs einen geschützten und trockenen Stellplatz und lässt sich von der Einfahrt aus betreten. Zusätzlich steht neben dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Der S-Bahnhof Türkenfeld ist in nur fünf Gehminuten zu erreichen – ein wahrgewordener Traum!
Gerne besichtigen wir dieses schöne Haus gemeinsam mit Ihnen und beraten Sie zu den einzelnen Nutzungsmöglichkeiten – kommen Sie einfach auf uns zu!
- massive Ziegelbauweise
- Außenmauerwerk aus ökologischen Planziegeln
- energiesparende und umweltfreundliche Luft/ -Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (in allen Räumen ein Heizkreisverteiler pro Geschoss), Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Markenfenster in Kunststoff (Innenseite in weiß) mit außenliegender Aluminium- Schale in
Anthrazit
- Mehrkammer- Profilsystem und 3-fach Wärmeschutzverglasung in hoher Qualität
- hochwertige Markenhaustüre aus Kunststoff in Anthrazit mit Lichtausschnitt
- die Böden im Obergeschoss (Kinderzimmer 1-3 und Schlafzimmer) ausgenommen Flur und
Bad, enthalten Laminat- oder Vinylböden
- hochwertige Sanitär- Einrichtungsgegenstände von namhaften Herstellern
- bodentiefe Dusche mit Klarglas- Duschabtrennung
- das Bad im Obergeschoss wird zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet
- elektrische Rollläden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- moderne offene Ammann Holz-Wangentreppen
- Außenwasserhähne
- einen Stellplatz und eine Garage
Vielen Besuchern der Kaltenberger Ritterspiele ist die kleine Gemeinde Türkenfeld namentlich bekannt. Sie erfreuen sich am Mix aus alten, bäuerlich geprägten Häusern mit Fensterläden und Blumengärten und modernen, hochwertigen Einfamilienhäusern.
Die rund 3.780 Einwohner profitieren von der hervorragenden Lage ihres Wohnorts. Wassersportler haben es nur 6 km bis zum Ammersee und finden viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die Gemeinde präsentiert sich mit einem lebendigen Vereinsleben und familiengerechten Freizeit- und Veranstaltungsangeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermärkte sowie kleine Läden, aber auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Krippe und eine Grund- und Hauptschule sind am Ort zu finden. Gymnasiasten und Realschüler fahren ins nahe gelegene Fürstenfeldbruck, nach St. Ottilien oder nach Landsberg am Lech. Wer nach exklusiveren Einkaufsmöglichkeiten sucht, fährt ebenfalls dorthin oder wendet sich nach Augsburg oder München.
Zahlreiche Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung und das nur einen Steinwurf entfernte 4-Seen-Land locken die Einwohner in die Natur. Das Angebot an Rad-, Wander- und Spazierwegen ist nahezu unerschöpflich. Und wer seine Aktivitäten mit lukullischen Freuden verbinden möchte, findet in den gemütlichen Biergärten und Gaststätten der Region ein hervorragendes Ziel für einen Einkehrschwung.
Die S4 vom S-Bahnhof Türkenfeld fährt innerhalb von 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof in Türkenfeld ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vom nahen Geltendorf aus, das ebenfalls über die S4 bedient wird, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Züge der Deutschen Bahn. Regionalbusse sorgen ebenfalls für einen sicheren und zuverlässigen Transport. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A96 München-Lindau. Nach 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie schon im Münchner Zentrum und nach 50 Minuten am Münchner Flughafen.
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Türkenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
201,00 m²
Nutzfläche
98,00 m²
Grundstücksfläche
457,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
6
Bezug
2020
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.190.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
15,43 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.07.2029
Erstellt am
03.07.2019
Ansprechpartner
Eric Veltrup
Geschäftsführer
Telefon08192 - 99 55 66
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