Zum Kauf

86943 Thaining

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN THAINING

729.000 €
Objektnr.: V-1536
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Eine Immobilie zum Wohlfühlen! Das 2015 neuerbaute und September 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Thaining.
Über einen schön angelegten Weg erreichen Sie vom Doppelcarport aus den Eingangsbereich des Hauses.
Die Diele präsentiert sich hell und einladend und bietet viele Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Garderobe. Direkt daneben befindet sich das ideal gelegene Gäste-WC mit eigenem Waschbecken.
Das Herzstück der Immobilie bildet der wunderbar lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde großzügig geplant und liegt optimal, direkt an den Essbereich angrenzend. Die hochwertige Traumküche von Alno können Sie in vollen Zügen genießen.
Dank der bodentiefen Fenster und Terrassentüren ist der größte Raum des Hauses lichtdurchflutet und einladend. Der Wohnbereich bietet Ihnen Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und verfügt über einen Ofenanschluss. Hier können Sie gemütlich fernsehschauen und Spieleabende genießen. Ein Platz zum Wohlfühlen und Verweilen!
Die Speisekammer bietet sich optimal zur Lagerung Ihrer Vorräte an und liegt mit ihrer Lage neben der Küche optimal.
Es geht weiter ins Obergeschoss! Das große Elternschlafzimmer bietet über 16 Quadratmeter zur Erfüllung Ihrer Einrichtungsträume. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und der vorgelagerte französische Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten.
Sehr geschmackvoll wurde das Badezimmer, mit Armaturen von Hansa, gestaltet. Die hochwertigen Doppelwaschbecken mit Unterschrank bieten außerordentlich viel Platz für Ihre Badutensilien und Kosmetikprodukte. Die große freistehende Badewanne lässt Wellness Feeling in den eigenen vier Wänden aufkommen. Zusätzlich steht eine separate Dusche zur Verfügung, die Sie über eine Duschschnecke betreten.
Ein weiteres nach Süden ausgerichtetes Zimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und kann vielfältig genutzt werden. Besonders eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer bietet sich an. So steht es ebenfalls für das nach Westen ausgerichtete Zimmer. Lassen Sie die Wünsche Ihrer Kinder wahr werden und verwirklichen Sie ein eigenes Spielbereich.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Waschraum. Direkt daneben werden Sie das sehr große und lichtdurchflutete Büro vorfinden, welches Sie optimal auch als Schlafraum nutzen können. Dieses hat selbstverständlich eine Fußbodenheizung. Dank des vorgelagerten Lichthofes ist das Untergeschoss taghell.
Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist der Heizungsraum mit Anschluss für die Solaranlage und Holz-Pelletheizung. Das Einfamilienhaus ist zusätzlich ein KfW 70 Haus.
Eine Fußbodenheizung werden Sie im gesamten Haus, außer der Speis, dem Waschraum und dem Heizungsraum, vorfinden.
Im Außenbereich wartet der idyllisch eingewachsene Garten auf Sie! Im großzügigen Gartenhaus können Sie alle Gartengeräte verstauen.
Auf der Holzterrasse genießen Sie die frische, klare Luft – für Outdoor-Möbel steht eine ausreichende Fläche zur Verfügung. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen.
Zahlreiche ausgewählte Sträucher und Blumen bieten einen stilvollen Anblick.
Genießen Sie das Gefühl vom eigenen Garten und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Im großen Carport stehen Stellplätze für zwei PKW und Ihre Fahrräder zur Verfügung, zwei zusätzliche Stellplätze finden Sie davor. Falls Sie von einer Solaranlage profitieren wollen, steht Ihnen ein bereits vorhandener Anschluss zur Verfügung.
Möchten Sie mehr über dieses einladende Einfamilienhaus erfahren? Kommen Sie einfach auf uns zu!
- Neubau von 2016
- Holzboden im gesamten Haus, hochwertiges Eichenparkett geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige und großzügige Einbauküche von Alno
- Spots in Küche und Flur
- hochwertige Badezimmermöbel mit freistehender Badewanne und Waschbeckenunterschränken
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- französische Balkone im Obergeschoss
- ca. 50 m² Holzterrasse
- schön angelegter Garten mit großzügigem Gartenhaus
- Doppelcarport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
- vorhandener Anschluss für Solaranlage
- Holz-Pelletheizung
- Dreischeibenverglasung
Thaining liegt nahe der Stadt Landsberg und ca. 15 km westlich des Ammersees. Durch die unmittelbare Nähe zu Landsberg kann man die Vorteile des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr schönen Kreisstadt verzichten zu müssen. Hier werden Sie ebenfalls viele Vereine, u.a. Sportvereine vorfinden.
Thaining hat ca. 1000 Einwohner und gilt als einer der schönsten Orte in der Region. Den Ammersee erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die Nähe zu den oberbayerischen Bergen und dem schönen Allgäu ergeben einen enorm hohen Freizeitwert. Die Verkehrsverbindungen nach München und nach Augsburg sind u.a. für Pendler äußerst interessant.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und einen Dorfladen. Weitere Geschäften sowie Banken, Cafés und vieles mehr bietet die nahe gelegenen Kreisstadt Landsberg. Alle weiterführenden Schulen in Landsberg, der Erzabtei St. Ottilien sowie in Dießen a. A. sind mit Schulbussen erreichbar. Eine Mittelschule werden Sie in Rott und Fuchstal finden, sowie eine Grundschule in Vilgertshofen.
Das Warm-Freibad Thaining ist vor allem für seine verschiedenen Schwimmbecken bekannt. Hier haben Kinder und Erwachsene ihren Badespaß.
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Thaining
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
548,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
729.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
102,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
D
Erstellt am
25.02.2015
Ansprechpartner
Eric Veltrup
Geschäftsführer
Telefon08192 - 99 55 66
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