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86938 Schondorf am Ammersee

AUSBAUFÄHIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM BAURECHT IN SCHONDORF

1.495.000 €
Objektnr.: V-1585
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger sehr interessant!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechend bebauten Nachbarschaft von Schondorf am Ammersee.
Durch einige Renovierungsarbeiten und optische Auffrischungen lässt sich hier ein zeitgemäßes und stilvolles Domizil als Kapitalanlage schaffen.

Eine Besonderheit des Objektes stellt das großzügige Platzangebot und die erfolgte Aufteilung des Hauses in zwei Einheiten dar. Ebenso kann hier ein Mehrgenerationen-Haus verwirklicht werden.

Einen erheblichen Pluspunkt stellt das zusätzliche Baurecht auf dem großzügigen Grundstück dar. Hier können Sie sich beispielsweise als Kapitalanleger Ihre eigenen vier Wände schaffen oder beide Häuser als Kapitalanlage nutzen.

Werfen Sie einen Blick ins Innere der Immobilie!

Über Stufen erreichen Sie die Haustür des 1956 erbauten und 1985 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit. Hier können Sie idealerweise beide Wohnungen voneinander trennen.

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über ihre eigene Eingangstüre. In der großzügigen Diele lässt sich eine Garderobe einbauen. Direkt daneben befindet sich das geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im anliegenden Zimmer befindet sich die Speisekammer der Wohnung, in welcher Sie Ihre Vorräte und nicht benötigte Küchenutensilien optimal verstauen können.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick auf den großen Garten des Hauses.
Das Herzstück dieser Ebenen bildet der Wohnbereich mit dem außergewöhnlichen Kachelofen.
Über die Diele erreichen Sie die Küche. Wählen Sie Ihre Traumküche und profitieren Sie von dem ideal durchdachten Grundriss mit ausreichend Stellflächen, sowie Platz für Einbauten und Schränke. Die Küche und der Essbereich ist mit einem schönem Terracotta Boden ausgestattet.
Der Essbereich bietet Platz für einen großzügigen Esstisch. Hier können Sie sich entspannt mir Ihrer Familie zusammensetzen.
Daneben befindet sich ein weiterer Raum, den Sie ideal als Kinderbereich nutzen können. Hier können Sie für Ihren Nachwuchs einen herrlichen Ort zum Spielen, Lernen und Schlafen schaffen. Als Alternative Nutzungsmöglichkeiten bietet sich die Einrichtung eines Büros oder Gästezimmers an.

Es geht ein Stockwerk höher. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das größte der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss.
Die Küche ist mit einem Terracottaboden eingerichtet und verfügt über eine schöne Einbauküche mit allen nötigen elektrischen Geräten, wie Backofen, Kühlschrank und einem Ceranfeld.
Der ca. 37m² Wohnbereich lässt Ihre Träume wahr werden. Hier können Sie eine große Sofalandschaft verwirklichen.
Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon haben beide Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Letzteres verfügt über einen gemütlichen Kachelofen.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer betretbar.

Die oberste Etage ist das Dachgeschoss. Hier werden Sie ein Schlafzimmer mit Doppel-Fenstern, sowie einen ausbaufähigen Speicher vorfinden.

Das Untergeschoss des Hauses ist sowohl über die Treppe durch das Erdgeschoss, als auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Im Westtrakt befindet sich der Heizraum mit dem großen Öltank. Einen großflächigen Lagerraum, der auch als Hobbyraum umfunktioniert werden kann werden Sie ebenfalls vorfinden. Die Waschküche, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, liegt direkt daneben.
Der östliche Teil der Etage bieten zwei Räume, die je nach Bedarf, als Werkstatt oder als zusätzliche Lagerräume genutzt werden können.

Eine Tür weiter befindet sich ein unterhalb der Garage liegender Geräteraum, der für Ihre Gartenutensilien einen geschützten und sauberen Platz bietet.
Auf der vorgelagerten Terrasse können Sie aufgrund der herrlichen Südausrichtung zahlreiche entspannte Sonnenstunden genießen oder Ihre Familie und Freunde zu einem geselligen Grillabend versammeln.

Den Geräteraum finden Sie praktischerweise Richtung Garten ausgerichtet, hinter der Garage Insgesamt stehen Ihnen eine große Einzelgarage und ein großes Doppel-Carport für Ihre PKW’s und Fahrräder zur Verfügung.

Der traumhafte Garten lässt die Herzen aller Eltern, Kinder, Hobbygärtner und Naturfreunde höher schlagen!
Ansprechende Bepflanzungen und mehrere Bäume sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Ob Ihnen der Anbau von eigenem Gemüse, ein großzügiger Spielbereich für Ihren Nachwuchs oder eine romantische Feuerstelle mit Grillmöglichkeit vorschweben – hier ist alles möglich!
Genießen Sie den einmaligen Blick bis in die Berge und fühlen Sie sich ganz Zuhause!

Möchten Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem herrlichen Panorama überzeugen? Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen und beantworten all Ihre Fragen.
Kommen Sie einfach auf uns zu!
- Einbauküche im Obergeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss
- behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss
- Rollläden an den Fenstern
- zwei Balkone im Obergeschoss
- große Terrasse mit schönem Garten
- Außenzugang ins Untergeschoss
- Einzelgarage mit Doppelcarport
- 1985 Sanierung des Gebäudes
- Öl-Zentralheizung von 2010
- Haus bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, d.h. es bestehen rechtlich 2 getrennte Wohnungen
- ausbaubarer Speicher
- separates Baurecht auf dem Grundstück, bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt
Schondorf am Ammersee ist eine kleine, exklusive Gemeinde auf der Nordwestseite des Ammersees. Landschaftlich besonders malerisch gelegen, ist der Luftkurort Schondorf schon seit Langem ein Zentrum der Kunst und Kultur.
Hier lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl, und auch andere Maler waren rund um die Jahrhundertwende vom Licht und der Landschaft rund um den kleinen Ort fasziniert. Bis heute konnte sich die Gemeinde ein lebendiges und hochwertiges Kulturleben erhalten.
Die Natur bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen. War die Gemeinde zur Zeit der Jahrhundertwende noch bäuerlich geprägt, zeigt sie sich heute exklusiv – nicht zuletzt durch die großzügige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, das neben dem außergewöhnlichen Freizeitangebot der Region auch die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Der Ort und die Gegend rund um Schondorf haben mit hervorragenden Gaststätten und Restaurants aufzuwarten. Darüber hinaus erreichen Sie die schönsten Biergärten des Ammersees innerhalb nur weniger Minuten mit dem Fahrrad. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Knaben-Realschule und das private Gymnasium "Landheim Schondorf" befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Gymnasiasten und Schüler anderer Schulen fahren aber auch mit dem Schulbus oder der Bahn nach Dießen oder Landsberg am Lech.
Schondorf bietet zwei gut sortierte Supermärkte, einen Drogeriemarkt und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Ihrem neuen Wohnhaus aus haben Sie kurze Wege zum kleinen, inoffiziellen Zentrum an der kleinen Bahnhofstraße. Lassen Sie das Auto stehen und gehen Sie zu Fuß zum Bäcker oder zum See – Sie werden den Luxus genießen, ohne Parkplatzsuche und Verkehrsstress an Ihr Ziel zu kommen. Innerhalb weniger Minuten kommen Sie ans Ziel, wenn Sie ein Buch kaufen möchten, die Dienste eines Optikers benötigen, ein Geschenk besorgen wollen oder nach Wohnaccessoires suchen – es muss nicht immer gleich München sein. In einer der kleinen Boutiquen findet man so manchen Schatz. Selbstverständlich ist eine hochwertige medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gesichert. Sportler finden im TSV Schondorf ein vielfältiges Angebot, um sich fit zu halten und auch der Tennis-Club zählt viele aktive Mitglieder. Familien schätzen die gut sortierte Bücherei – hier gibt es Bücher für jedes Alter.
Pendler profitieren von der Nähe zur A96, die fünf Autominuten entfernt liegt. Über diese Autobahn kommen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf. Auch die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Schondorf am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
224,00 m²
Nutzfläche
181,00 m²
Grundstücksfläche
1.023,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
9
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.495.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2010
Erstellt am
13.03.2019
Ansprechpartner
Horst Huber
Immobilienmakler
Telefon08192 - 99 55 66
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