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82266 Inning

PERFEKT FÜR DIE FAMILIE: REIHENMITTELHAUS IN INNING AM AMMERSEE

632.500 €
Objektnr.: V-1588
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
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Das familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Inning am Ammersee.

Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern seit 2007 fortlaufend renoviert und 2012 mit einer Dämmung versehen.

Sie betreten das Objekt über eine geflieste Diele, in der ein Garderobenschrank mit Schiebetür praktischen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Weiter geht es in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Die breite Fensterfront bringt viel Helligkeit in den Wohnbereich und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Terrasse.
Ein Schwedenofen sorgt im Winter oder in der Übergangszeit für gemütliche Stunden.
An den Essbereich schließt sich der offene Küchenbereich an. Eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten und maßgefertigten Elementen aus Vollholz ist bereits vorhanden.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer - das sich perfekt als Büro eignet - und das Badezimmer befinden.
Über das größere Zimmer erreichen Sie den Südbalkon, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt.
Das hell geflieste Bad mit Korkboden verfügt sowohl über Dusche und Badewanne als auch über einen rustikalen Holzwaschtisch mit Natursteinbecken.

Eine massive Holztreppe führt Sie vom Bürozimmer aus in das ausgebaute Dachstudio. Als Highlight präsentiert sich hier die 2012 installierte Dachgaube von der Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne bis in die Berge genießen können.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs- und Technikraum, einen Waschkeller, einen Lagerraum sowie einen ca. 13 m² großen Hobbyraum. Im Gegensatz zu den Wohn- und Schlafräumen sind die Kellerflächen gefliest.

Verschiedene Obstbäume und Sträucher tragen dazu bei, aus dem Garten einen erholsamen Wohlfühl-Ort zu machen. Als besonders praktisch erweist sich hier auch das hölzerne Gartenhaus.

Eine separate Garage bietet Platz für Pkw und Fahrräder.

Fazit: mit ein bisschen Zuwendung und ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier das perfekte Zuhause für Ihre Familie schaffen.
Ausstattung im Detail:

- Diele mit Einbaugarderobe
- Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen
- offene Einbauküche mit Markengeräten
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Diele und Gäste-WC mit eingebauten Halogenspots
- Bad mit Dusche und Badewanne, Natursteinwaschbecken und Holzunterschrank
- ausgebautes Dachgeschoss mit großer Gaube und Dachfenster
- Ahornparkett und Fliesen im EG und OG, Eichenparkett im Dachgeschoss
- Treppe zum Obergeschoss mit Stufen aus Mahagoniholz
- Vollholztreppe "Paris" zum Dachgeschoss
- Rollläden
- geflieste Terrasse mit Markise
- Balkon über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
- neue Fenster in 2007 (außer Wohnzimmer), energetische Dämmung in 2012
- elektrische Leitungen zum Teil, Wasserleitungen komplett erneuert
- Solarthermie für Warmwasser
- Einzelgarage
Ländliche Umgebung, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote fast direkt vor der Haustüre - all das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause.

Inning ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die dafür bekannt ist, dass sie an zwei Seen liegt. Im Westen grenzt sie mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch an den Ammersee. Im Osten schließt sie sich mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an.
Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen ist Inning in die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, grünen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.

Inning kann auch mit seiner Infrastruktur punkten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte, diverse Restaurants sowie eine bekannte Musikschule bieten eine abwechslungsreiche Mischung.
Kinder können zwischen der Montessorischule oder der örtlichen Grundschule mit Hort wählen.

Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer des Ammersees ist die rund 4.400 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. Nur ein Katzensprung ist es zum landschaftlich schönen Golfclub Wörthsee.
Auch Bachern ist mit seinem großen Freizeitgebiet in wenigen Minuten zu erreichen.

Wunderschöne Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs.

Nach München fahren Sie mit dem Auto in nur etwa 30 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach bzw. Hechendorf (S8) an. Die S8 fährt bis zum Münchner Flughafen. Wenn Sie mit dem Auto dorthin fahren möchten, nehmen Sie am besten die A99. Innerhalb von etwa 40 Minuten sind Sie am Flughafen angekommen. Nicht zuletzt aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort.

Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Straße, unweit des alten Dorfkerns. In wenigen Gehminuten erreichen Sie so beispielsweise den Bäcker oder den Metzger. Aber auch zum Sportplatz und zu den Wiesen der Umgebung ist es nicht weit.

Bekannter gastronomischer wie kultureller Anziehungspunkt in der Region ist die alte Brauerei und die Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt in Stegen. Umrahmt von verschiedenen Freizeitangeboten sind beide auf einem Spaziergang vom Haus aus mühelos zu erreichen.
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Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage (€ 15.000,00) beläuft sich auf insgesamt € 647.500,00.

Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?
Das Team von Veltrup Immobilien am Wörthsee steht Ihnen unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail unter woerthsee@veltrup.de gerne zur Verfügung.
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Objektart
Haus
Ort
Inning
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
207,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 15.000 €)
Kaufpreis
632.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
67,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
12.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2012
Erstellt am
12.04.2019
Ansprechpartner
Christoph Hempel
Büro Wörthsee
Telefon08153 - 98 44 55
Anfrageformular
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Kaufpreis
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