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86928 Hofstetten

ENDLICH GEFUNDEN!! IHR EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HAGENHEIM

635.000 €
Objektnr.: V-1597
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohlfühlen bei Hofstetten-Hagenheim

Ihr Traum von einem Zuhause auf dem Land rückt näher! In der gemütlichen Ortschaft Hagenheim, welche idyllisch zwischen dem Ammersee und Landsberg am Lech liegt, wartet ein schönes Einfamilienhaus mit hochwertiger Substanz auf neue Bewohner.
Die im Jahr 1995 erbaute Immobilie bietet den neuen Eigentümern neben einer geschickten Raumaufteilung, ausreichend Stauraum und einen wunderschönen uneinsehbaren Garten mit sonnigen Terrassenflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich die Fußböden in den Schlafräumen im DG bedürfen einer Erneuerung.
Im Erdgeschoß bietet Ihnen ein heller Flur mit Platz für Ihre Garderobe einen einladenden ersten Eindruck. Eine stilvolle Treppe führt ins Dachgeschoss. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Die Küche liegt rechts vom Eingangsbereich. Hier finden sie ausreichen Platz um Ihre Wunschküche verwirklichen zu können. Die offene Gestaltung der Küche hin zum Wohn- und Essbereich ermöglicht es Ihnen während des Kochens Ihren Kindern beim Spielen im Wohnzimmer im Auge zu behalten.
Für Ihre Wohnzimmermöbel, Esstisch, Regale und Fernseher stehen zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die großen Fenster und Türen mit Zugang zur Terrasse schaffen angenehme Lichtverhältnisse.
Es geht ein Stockwerk höher! Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer anbieten. Auch die Nutzung einer der Räume als Büro oder Ankleidezimmer ist gut realisierbar.
Die zwei nach Westen ausgerichteten Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der einen hübschen Ausblick auf den Garten und die umliegenden Wiesen und Felder bietet.
Das gemeinsame nach Süden ausgerichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchtrockner.
Im Untergeschoss des Hauses wartet eine helle Einliegerwohnung auf Sie.
Sie verfügt über einen großen ca. 37 m² großen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und einer separaten Küche. Ob Büro, Au-Pair, Fremdvermietung oder als Zuhause für die großen Kinder – Sie werden diese tolle Wohnung unter Garantie zu schätzen wissen.
Die Einliegerwohnung erreichen sie sowohl über einen separaten Zugang von Außen als auch über einen Zugang aus dem Untergeschoß.
Vervollständigt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen, einen Lagerraum und natürlich dem Heizungsraum und den Öltanks.

Ein besonderes Highlight stellt der Garten dar. Die nach westlich ausgerichtete Terrassenfläche ist zum Teil überdacht und bietet so selbst bei unsicheren Witterungsverhältnissen einen herrlichen Platz an der frischen Luft. Die südliche Garteneinfriedung wurde eben erst mit einer neuen ca. 1,60 m großen Thujen Hecke neu gestaltet. Durch die Hecke und die aussergewöhnliche Lage des Grundtückes sind sie auf Ihrem Grundstück vor neugierigen Blicken geschützt. Die angrenzende Pferdekoppel läßt zusätzlich das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

Ein Gartenschuppen stellt eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Gartenutensilien dar. Im Winter finden Töpfe und Gartenmöbel einen geschützten und trockenen Platz. Vor dem Haus steht Ihnen ein massiver Gartenhaus für Ihre Fahrräder zur Verfügung.
- Fußbodenheizung im EG
- separater Zugang zu Einliegerwohnung
- Fliesenboden im EG und UG
- Fernsehempfang über Satellit
- Gäste WC
- Rollläden im EG
- Handtuchwärmer
- teilweise überdachte Terrasse und überdachter Balkon
- neu angelegte Grundstückseinfassung Richtung Süden
- Gartenhäuschen
- massiver ebenerdiger Abstellraum zur Unterbringung von z.B. Fahrrädern
- DSL 100.000 kbit/s möglich
Die Ortschaft Hagenheim bei Hofstetten liegt idyllisch zwischen dem Ammersee und der Kreisstadt Landsberg am Lech. Hagenheim befindet sich etwa 2 km von der etwas größeren Ortschaft Hofstetten entfernt, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten, eine Gärtnerei, Banken und eine Kindertagesstätte vorfinden. Landsberg am Lech ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Besonders die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad und Kino sowie einem vielfältigen kulturellen Programm begeistert Einheimische und Touristen gleichermaßen. Des weiteren finden Sie hier je eine Mittel- und Realschule sowie eine Grundschule und ein Gymnasium vor. Die medizinische Versorgung ist dank zahlreicher Ärzte, dem Klinikum Landsberg und mehreren Apotheken bestens abgedeckt.
Nur 10 km von Hagenheim entfernt liegt der wunderschöne Ammersee. Ein Traum für Sportler, Familien und Naturverbundene. Zahlreiche Freizeitangebote, Restaurants, Strandbäder und Spazierwege lassen keine Langeweile aufkommen.
München ist über die A96 in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Zum Wandern oder Skifahren geht es in die Berge! Garmisch-Partenkirchen ist in knapp 90 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hofstetten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
169,00 m²
Grundstücksfläche
421,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Bezug
01.08.2019
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
635.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
100 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.10.2028
Erstellt am
22.10.2018
Ansprechpartner
Horst Huber
Immobilienmakler
Telefon08192 - 99 55 66
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