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82211 Herrsching

BREITBRUNN: FREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEEBLICK

auf Anfrage
Objektnr.: V-1504
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERKAUFT.


Nur einen Steinwurf vom Ammersee, an der Klosterwiese von Breitbrunn, wartet diese Doppelhaushälfte auf ihren
neuen Eigentümer. Das 152 m² große Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in zwei komfortable Wohnebenen und ein Kellergeschoss auf.

Sie betreten das Haus ganz klassisch über einen Windfang. Nicht nur Wind und Wetter, auch fremde Augen werden durch diesen vorgeschalteten Bereich vom Wohnbereich ferngehalten. Praktisch ist der Windfang ebenfalls, denn er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der angeschlossene Flur öffnet sich zum Gäste-WC und zum Familienbad mit Dusche, Badewanne und Einzelwaschbecken.

Eine weitere Türe schafft Zugang zum eigentlichen Wohnbereich der Familie. Großzügig, hell und sonnenverwöhnt präsentiert sich der mit wohngesundem Parkett ausgelegte Raum. Es ist auch genug Stellfläche für eine Essecke. Für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten könnte ein Kaminofen sorgen – der Anschluss dafür ist bereits vorhanden. Über die Terrassentüre geht es zur ausgedehnten Südterrasse, die in der warmen Jahreszeit zum Lieblingsplatz der Bewohner wird. Eine große Markise sorgt für angenehmen Schatten, der Ausblick auf den gepflegten, mit Obstbäumen und Blumen bepflanzten Garten für absolute Entspannung.

Die Einbauküche ist auf der Ostseite des Gebäudes untergebracht und verfügt über zwei Fenster. Hier ist genug Platz, um in aller Ruhe zu backen und zu kochen.
Wer ein Home Office, Musik- oder Spielzimmer oder auch einen Fernsehraum sucht, findet im letzten Zimmer auf dieser Ebene einen hellen und luftigen Raum für seine Vorstellungen. Ein großer Fensterbereich lässt die Abendsonne herein.

Über das Treppenhaus geht es ins Dachgeschoss, das einer Familie den perfekten Rückzugsort bietet. Diese Ebene überzeugt durch ein durchdachtes, gut geschnittenes Raumangebot. Gauben lassen Licht herein und sorgen, gemeinsam mit den hellen Dachbalken und Holzdecken, für ein gemütliches Wohngefühl. Neben einem großen Schlafzimmer gibt es auch zwei Kinderzimmer. Während das eine über einen französischen Balkon verfügt, öffnet sich das andere – wie das Elternschlafzimmer – zum ausgedehnten Südbalkon. Hier sieht und spürt man, wie nah am See man wohnt! Ein wunderschöner Ausblick auf den Ammersee ist natürlich inklusive. Als echter Rückzugsbereich befindet sich auf dieser Etage natürlich auch ein eigenes Bad mit Vollausstattung. Dazu kommt ein weiterer Raum, der im Grundriss aktuell als Büro erscheint, aber bei Bedarf einmal in eine Küche umgewandelt werden kann. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Alle Räume bis auf das Bad sind auf dieser Ebene mit Laminat ausgelegt.

Das Untergeschoss ist nicht nur die Heimat der Waschküche und der Heizung. Auch ein klassischer Kellerraum und ein Hobbyraum haben dort ihren Platz gefunden. Jeder Raum verfügt über einen Lichtschacht. Der Hobbyraum bietet mit gleich drei Lichtschächten und seiner hohen Decke die Möglichkeit, den Raum als Gästezimmer zu nutzen. Eine Umgestaltung zum Wellnessbereich, um neuen Komfort zu schaffen, ist ebenfalls gut denkbar.

Diese gemütliche Immobilie stellt mit dem rund 580 m² großen, gut eingewachsenen Grundstück, 152 m² Wohnfläche und einer Einzelgarage für einen PKW ein sehr attraktives Angebot dar, zumal die Möglichkeit besteht, das Haus in zwei Wohneinheiten oder in je eine Wohn- und eine Arbeitsebene aufzuteilen.

Ein Fleckchen Ammersee für Sie?
- 580 m² gepflegter Garten mit Obstbäumen
- nahe gelegener Badestrand in 250m Entfernung - 3 Gehminuten
- helle, offene Holzdecken im Dachgeschoss
- über 30 m² große Südterrasse mit Markise
- Seeblick von allen Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Möglichkeit für Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
- zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Satellitenantenne mit mehreren Anschlüssen
- Parkett im Wohnzimmer
- großer Hobbyraum mit hoher Deckenhöhe
- viel Stau- und Lagerraum im Keller
- sonniger Südbalkon
- lt. Telefom sehr gute Internetversorgung
- Einzelgarage
- durch separates Treppenhaus Aufteilung in Wohnen und Arbeiten oder Zweigenerationenhaus möglich
Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnstraße mit anspruchsvoller Wohnbebauung im Ortsteil Breitbrunn angesiedelt, der zur Gemeinde Herrsching gehört. Damit steht das Haus auf der begehrten Ostuferseite des Ammersees – Seeblick inklusive. Wer das Seepanorama nicht nur vom Haus aus, sondern inmitten der Natur genießen möchte, findet im Jaudes- oder "Königsberg" den perfekten Aussichtsort. Er gewährt einen wahrlich königlichen Blick über den gesamten See – bei Föhn auch bis tief hinein in die Alpen. Vielleicht wird die Region deshalb gerne als das "Tessin am Ammersee" bezeichnet und lockt so Künstler, Familien, Freiberufler und Dienstleister gleichermaßen an.

Der ortseigene, etwa 250 Meter vom Wohnhaus entfernte Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammersee Schifffahrt angefahren, sodass Sie direkt von zuhause aus zu herrlichen Rundfahrten starten können. Auch der nächstgelegene Badestrand ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar.

Über den Öffentlichen Personennahverkehr sind Sie gut an die S-Bahn und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten angeschlossen und können sich auf diese Weise vom Auto unabhängig machen. Nach Herrsching und zum nächsten Bahnhof sind es nur wenige Fahrminuten. Die S8 nach München ist zugleich auch die Linie zum Flughafen.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die nahe gelegene A 96 (München-Lindau) in rund 35 Autominuten.
Die Gemeinde Herrsching verfügt über eine komplette Infrastruktur: Von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Friseuren und Gaststätten über Kindertagesstätten, Krippen und Schulen bis hin zum hochkarätigen Kultur- und Freizeitprogramm ist für alles gesorgt. Für die sehr gute medizinische Versorgung zeichnen verschiedene Fachärzte und auch die renommierte "Schindlbeck-Klinik" verantwortlich.

Ein Ort zum Leben und Arbeiten, Entspannen und Altwerden!
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB -

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.


Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.

Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Herrsching
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
152,00 m²
Nutzfläche
26,30 m²
Grundstücksfläche
580,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
5
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.05.2025
Erstellt am
12.05.2015
Ansprechpartner
Christoph Hempel
Büro Wörthsee
Telefon08153 - 98 44 55
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