Zum Kauf

86911 Dießen

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN IN RIEDERAU

829.000 €
Objektnr.: V-1599
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
DIE IMMOBILIE IST BEREITS VERBINDLICHRESERVIERT BIS ZUM 30.09.2019
BLICK INS GRÜNE: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN IN RIEDERAU
Ein Zuhause, das Schönes mit Nützlichem verbindet, macht seine Bewohner auf lange Zeit glücklich und zufrieden. Die moderne Doppelhaushälfte in Riederau am Ammersee bietet Ihnen genau diese Kombination und dazu eine traumhaft ruhige Lage fußläufig zum See (ca. 5 min). Mit hellen, freundlichen Räumen und einem fantastischen Garten garantiert dieses Domizil Wohnkomfort mit hohem Erholungswert. Umgeben vom wunderschönen Fünf-Seen-Land mit seinem vielseitigen Freizeitangebot und in unmittelbarer Nähe zu München können Sie das Leben hier rundum genießen.

Der erste Blick macht Lust auf mehr
Das große Vordach mit seinen mächtigen grauen Balken fällt sofort ins Auge, wenn man die ruhige Straße entlangspaziert. Schützend spannt es sich über die gepflasterte Einfahrt, die dadurch zum überdachten Carport wird. Praktisch nicht nur bei schlechtem Wetter, weil man die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen kann. Die Doppelhaushälfte selbst setzt mit seinen klaren Linien, modernen Fenstern und der schnörkellosen Fassade auf sympathisches Understatement. Links am Haus vorbei kann man einen ersten Blick in den schönen Garten erhaschen. Das macht Lust auf mehr.

Smarte Lösungen verbinden Schönes mit Nützlichem
Möchte man das Wohnkonzept in wenigen Worten beschreiben, fallen einem unweigerlich die Begriffe ästhetisch und durchdacht ein. Da die Doppelhaushälfte kompakt und ohne Kellergeschoss angelegt ist, wurde darauf geachtet, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Ob zusätzlicher Stauraum unter der Treppe oder die große, semi-transparente Schiebetür, die wahlweise die Garderobe verbirgt oder den Wohn-Ess-Bereich von der Diele trennt – überall verbinden smarte Lösungen das Schöne mit dem Nützlichen. Auch die vielen horizontal verlaufenden Fenster sind dafür ein gutes Beispiel. Zum einen geben sie dem Haus modernen Charme und viel Licht, zum anderen finden unterhalb der Fenster auch große Stellfläche für Möbelstücke genügend Platz, während die Einsicht von außen in den Wohnraum erschwert wird.

Erdgeschoss: Wohnen mit Blick ins Grüne
Im sonnendurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Blick in den fantastischen Garten kommt sofort gute Laune auf. Fast zu allen Seiten fällt der Blick durch die breiten horizontalen Fenster ins Grüne. Die große Glasfront erweitert den Wohnraum optisch auf die teilweise überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und lässt Innen- und Außenraum so spielerisch ineinander übergehen. Durch den L-förmigen Grundriss des Raumes können Sie sich für gemütliche Stunden am Kamin zurückziehen ohne die Küche ständig im Blick zu haben. Downlights, separat schaltbar in drei Bereichen in der Decke, garantieren auch am Abend eine perfekte Ausleuchtung ganz nach Ihren Wünschen.

Kommunikativer Treffpunkt Küche
Dreh- und Angelpunkt im Erdgeschoss ist der große Küchenblock, der den Kochbereich geschickt vom Ess- und Wohnzimmer trennt. Seine riesige Arbeitsfläche bietet nicht nur ausreichend Platz bei jeglichen kulinarischen Vorhaben. Je nach Bedarf wird er auch zum Bistro-Tisch für den schnellen Snack, zur Café- oder Weinbar für entspannte Gespräche oder zum Buffet auf der nächsten Party. Die Küche selbst ist maßangefertigt und ebenfalls mit durchdachten Details versehen. So wurden Backofen und Spülmaschine bewusst halbhoch und damit rückenschonend eingebaut. Ein extra breites Induktionskochfeld, viel Platz zum Arbeiten und jede Menge Stauraum lassen die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen.

Smarte Raumaufteilung im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich getrennt durch eine praktische Ankleide zwei Schlafzimmer, in denen Sie dank Ostfenster von der Morgensonne geweckt werden. Natürlich lässt sich ein Gästezimmer alternativ auch als Büro nutzen. Es ist ebenfalls denkbar, einen der beiden Räume mit der Ankleide zu verbinden und dadurch deutlich zu vergrößern. Auf der anderen Seite des kleinen Flures liegt ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche, Anschluss für eine Waschmaschine und Zugang zur Heizung sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier fällt helles Tageslicht durch Milchglasfenster in den Raum. Clever: Hinter einem eleganten Raumteiler mit Waschtisch und Spiegel verbirgt sich auf der linken Seite das WC, auf der rechten die moderne Dusche.

Der Garten: Genuss fürs Auge und Erholung für die Seele
Garten und Terrasse sind die heimlichen Stars dieses Domizils. Kein Wunder, wurden sie doch von einer Floristin professionell geplant, angelegt und gepflegt. Aus der ursprünglichen Hanglage sind drei Ebenen entstanden. Die große Terrasse ist gepflastert und mit einem gemütlichen Freisitz versehen. Dieser ist mit einem Glasdach überdacht. Zwei japanische Weiden säumen die kleine Treppe hinunter zum Garten. Egal zu welcher Jahreszeit Sie dieses grüne Refugium genießen, blühende Sträucher, Stauden und Gräser werden Sie mit einem farbigen Feuerwerk verwöhnen. Auch hier wurde Ästhetik mit Funktionalität kombiniert: Bei der Bepflanzung wurde auf minimalen Pflegeaufwand geachtet, Terrasse, Garten, ein kleiner Geräteschuppen und auch das Carport sind mit Lichtquellen und Stromanschlüssen ausgerüstet, die vom Haus ausgesteuert werden können.

Heimat im Fünf-Seen-Land
Die moderne Doppelhaushälfte im ruhigen, oberen Ortsteil von Riederau ist ein ideales Domizil für Singles oder Paare, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft legen und das wunderschöne Fünf-Seen-Land mit all seinen Facetten genießen möchten. Ob Dampferfahrt, Segeltörn, Radtour, Wanderstrecken oder hin und wieder ein Ausflug in die nahe Metropole München – in Ihrem neuen Zuhause in Riederau am Ufer des Ammersees wird Ihr Herz schnell eine Heimat finden.
- maßangefertigte Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Downlights im EG
- Erdgeschoss gefliest, Bambusböden im Obergeschoss, Bambustreppe
- ca. 48 qm große, gepflasterte Terrasse, davon 12 qm mit einem Glasdach überdacht
- wunderschöner Garten, ein Genuss fürs Auge und Erholung für die Seele
- Carport, gepflastert & überdacht, ein weiterer Stellplatz
- geräumige Gartenlaube für Geräte, Fahrräder und Gartenutensilien
- das Haus ist nicht unterkellert
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinden direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u.a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Die Gas Feinschmecker kommen im Restaurant "Seehaus" auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Dießen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Grundstücksfläche
463,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
829.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
71 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
12.10.2026
Erstellt am
13.10.2016
Ansprechpartner
Eric Veltrup
Geschäftsführer
Telefon08192 - 99 55 66
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Windach
Objektnr.: {53B48AE7-D880-4708-B6C4-C5A235501968}
86949 Windach
SONNIGES EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL IN WINDACH
1
5
Wohnfl.: 
144,00 m²
Kaufpreis
859.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.