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86911 Dießen

BAUERNHAUS MIT TENNE IN DIESSEN: WOHNEN UND ARBEITEN AM AMMERSEE

1.275.000 €
Objektnr.: V-1564
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
BAUERNHAUS MIT TENNE IN DIESSEN: WOHNEN UND ARBEITEN AM AMMERSEE

Das hübsch renovierte Bauernhaus in Wengen garantiert nicht nur ein exzellentes Wohnerlebnis, sondern bietet Ihnen mit einer großen, umbaufähigen Tenne einzigartige Perspektiven – vom Mehrgenerationenhaus bis hin zu vermietbarer Arbeits- und Wohnfläche. Nur etwa fünf Kilometer vom Ammersee entfernt, finden Sie hier ringsum eine verschwenderische Natur und freundliche Nachbarn sowie beste Anbindungen an den nahegelegenen Künstlerort Dießen und die Metropole München.

Die beschauliche Szenerie in Wengen, oberhalb von Dießen am Ammersee, erinnert an Astrid Lindgrens Bullerbü: Um die kleine St. Leonhard-Kapelle und den idyllischen Dorfweiher gruppieren sich im Kreisrund hübsche, alte Bauernhäuser mit ihren freundlichen Fassaden und machen den Wengener Dorfplatz zu einem der schönsten in Oberbayern. Vis-a-vis zur Kapelle steht ein besonders prächtiges Bauernhaus mit großer Tenne, weißen Holzsprossenfenstern und roten Fensterläden auf drei Etagen, über die sich ein mächtiges Satteldach spannt. Schon auf den ersten Blick verspricht es Behaglichkeit, Schutz und viel Raum für großzügiges Wohnen.

335 + ca. 300m² Quadratmeter voller Möglichkeiten
Der bereits äußerlich so sympathische Charakter der Immobilie setzt sich im Inneren uneingeschränkt fort. Auf derzeit 335 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und luftige Räume mit hochwertigen Holzböden. Eine wirklich einmalige Gelegenheit bietet zudem die direkt an das Haus grenzende, große Tenne. Ihr baulich solider Zustand ermöglicht eine Vielzahl interessanter Nutzungsmöglichkeiten: So bietet sie sich nicht nur als Werkstatt, Garage, Lager oder Hobby-Areal an, sondern kann ebenso als Wohn- oder Arbeitsraum um- oder neugebaut und genutzt werden. Das dafür notwendige Baurecht ist vorhanden (Bauvoranfrage).

Ihr Potenzial: Appartements, Büros Doppel- oder Mehrgenerationenhaus
Damit sind Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Verwandeln Sie die beeindruckende Holzkonstruktion der Scheune beispielsweise in ein imposantes Loft mit großen Glasfronten oder richten sie kleinere Appartements zur Vermietung ein. Als großzügiges Doppelhaus kann die Immobilie gleich für zwei Familien interessant sein. Mit dem Umbau zur modernen Bürofläche lassen sich hier aber auch attraktive Arbeitsplätze gestalten. Ob also als separat zugängliches Objekt oder als Mehrgenerationen-Domizil räumlich direkt mit dem Wohnhaus verbunden – die Kombination aus saniertem Bauernhaus und großzügiger, ausbaubarer Tenne macht diese besondere Immobilie in Wengen perspektivisch äußerst reizvoll.

Postkartenidylle beim Blick aus dem Fenster
Während die Tenne noch auf Ihre eigenen Umbau-Ideen wartet, werden Sie sich im charmanten Bauernhaus, seit 1997 vollständig und laufend renoviert wurde, indes gleich wie zuhause fühlen. Schon beim Eintreten in den geräumigen Hausflur mit großer Garderobe wird Sie das verschwenderische Platzangebot begeistern. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer großen mit Feinstein gefliesten Küche und angrenzendem Esszimmer ein modernes Bad mit breitem Waschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Vier weitere Räume – alle zwischen 16 m² und 37 m² groß – verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Viele Fenster an allen drei freien Hausseiten lassen zu jeder Tageszeit Sonnenlicht ins Haus und geben in allen Zimmern den Blick auf die Postkartenidylle ringsum frei.

Modernes Dachloft: 93 m² pure Behaglichkeit
Ein besonderes Highlight verbirgt das stolze Bauernhaus direkt unter seinem ausladenden Dach: Der komplette Dachboden ist als 93 m² großes, gemütliches Loft ausgebaut – mit eigener Küche und Design-Bad. Da die Decke nicht abgehängt wurde können Sie den Blick ungehindert über das mächtige Gebälk in bis zu 4 Metern Höhe wandern lassen. Am besten strecken Sie sich dazu auf der maßgefertigten, gemütlichen Sitzecke aus. Im Winter sorgt ein kleiner Holzofen zusätzlich zur Zentralheizung für behagliche Wärme. Vier große Dachfenster und zwei Holzfenster zum Dorfanger hinaus verleihen dem Loft trotz seiner schweren Holzbalken eine helle Leichtigkeit.

Zähneputzen unterm Sternenhimmel
Das kleine aber feine Bad unter dem Dach besitzt einen besonderen Charme. Vor allem die freistehende, ovale Duschkabine, aber auch die hübsch geschwungene Badewanne versprechen Wellness und Erholung. Beim Zähneputzen am großzügigen Waschtisch kann es sein, dass Mond und Sterne durch das direkt darüber liegende Dachfenster hereinschauen. Für Ihre Gäste und ganz besonders für Nachwuchs im Teenager-Alter dürfte dieses einmalige und großzügige Refugium im Dachgeschoss der siebte Wohnhimmel sein.

Wohnraum optimal aufgeteilt und vielseitig nutzbar
Insgesamt bietet Ihnen das Bauernhaus in Wengen die wunderbare Gelegenheit, ein solides Gemäuer mit modernem Innendesign zu kombinieren und dadurch spannende Gegensätze zu schaffen. Der weitläufige Wohnraum ist optimal aufgeteilt, die Räume ideal geschnitten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Fitnessraum oder Werkstatt – die Zimmer sind vielseitig nutzbar und lassen sich ohne großen Aufwand Ihren Bedürfnissen anpassen. Auch bauliche Veränderungen sind denkbar, um Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Sie könnten beispielsweise die Wand zwischen Küche und Esszimmer durch eine Kochinsel ersetzen und so beide Räume zu einem offenen Wohn-Essbereich verbinden. Durch den Zugang zur hübsch eingewachsenen Holzterrasse direkt von der Küche aus lässt sich im Sommer das Esszimmer sogar ins Freie ausdehnen.

Interessante Option: Grüne Oase ohne aufwendige Grundstückspflege
Diese Immobilie ist ideal für alle, die dem großzügigen Charme alter Landhäuser verfallen sind, aber keine Kapazität für die aufwendige Grundstückspflege haben. Auf einen kleinen Garten mit eigenem Gemüse und Sommerblumen müssen Sie dennoch nicht verzichten. Beim Kauf haben Sie die Option, einen kleinen Schrebergarten auf dem Grundstück des Eigentümers zu pachten, den Sie bequem über einen kurzen Kiesweg am Haus entlang erreichen. Hier finden Sie nach nur ein paar Schritten Ihr Paradies im Grünen, das direkt an Pferdekoppeln und ein kleines Wäldchen grenzt.
- 335m² Wohnraum, ca. 15m² Holzterrasse, 37m² Keller mit 2 Kellerräumen
- ausbaubare Tenne mit 132 m² Grundfläche und Baurecht für ca. 350 m² Wohnfläche vorhanden
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- zum Loft ausgebautes Dachgeschoss inkl. Küche und Bad
- Fußböden: Parkett- oder Dielenboden bzw. Feinstein-Fliesen
- Aufdachdämmung (1997)
- Innen- und Außenwände aus massivem Mauerwerk
- Heizung: Gastherme, Fußbodenheizung
- Gartenanteil mit ca. 70 m²
- Stellplatz in der Tenne für 2 Autos
- Optional: Schrebergarten am Haus zur Pacht
- Anbindung: Bushaltestelle vor dem Haus, ab Dießen: Bus, Zug (BRB) & Schiff (BSS)
- Wander-, Rad- und Reitwege direkt am Haus
- Große Reithalle / Einstellboxen in unmittelbarer Nähe
In Wengen liegen Felder, Wälder, Rad- und Wanderwege quasi vor Ihrer Haustür. Kinder finden hier einen schönen Bolz- und Spielplatz, Pferdefreunde haben Reitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Fernab von Lärm und Hektik erwartet Sie eine Oase der Ruhe, die durch ihre unmittelbare Nähe zur Marktgemeinde Dießen aber nicht abgeschieden ist. Geschäfte und Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten per Auto und Ortsbus erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem Haus entfernt.
Dießen ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee.
Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss bis weit über Südtirol hinaus. Ihr Wohlstand und der starke klerikale Einschlag durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten diese Landschaft über Jahrhunderte.
Bekannt wurde Dießen auch durch seine Töpfertradition mit Steinzeug, welches bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Dieses künstlerische Handwerk wird auch heute noch z.B. durch die Firma Lösche-Keramik fortgeführt.
Durch die A 96 München-Lindau ist der Ammersee und damit auch Dießen immer mehr zu einem bevorzugten Wohnumfeld Münchens geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München.
In der näheren Umgebung liegen Landsberg (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen gibt es Busverbindungen in alle Richtungen und eine Bahnverbindung zur S-Bahn S4 nach Geltendorf sowie nach Weilheim und Garmisch. Im Ort befinden sich neben vielen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, dazu Kindergärten, die Grund- und Realschule und das neue, architektonisch besonders interessante Ammersee-Gymnasium. Weitere Gymnasien sind in Weilheim, Landsberg, Sankt Ottilien und Schondorf.
Dießen hat einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dießen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
272,00 m²
Nutzfläche
37,00 m²
Grundstücksfläche
250,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.275.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr (Energieausw.)
2018
Ansprechpartner
Eric Veltrup
Geschäftsführer
Telefon08192 - 99 55 66
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